» Amsterdam erwartet, die Kaufoption für West End-Immobilien um 90 Tage zu verlängern

Luis Gonzalez von Mohawk Valley Developments LLC erörtert auf der Sitzung der Amsterdamer Planungskommission am 24. Mai Pläne für ein gemischt genutztes Projekt, das ehemalige Industriestandorte im West End sanieren soll.

AMSTERDAM – Laut Bürgermeister Michael Cinquanti wird der Amsterdamer Gemeinderat voraussichtlich eine 90-tägige Verlängerung einer Kaufoption gewähren, die ein Entwickler auf ehemaligen Industriegeländen im West End der Stadt besitzt, der ein gemischt genutztes Projekt in Betracht zieht.

„Wir sind sehr zufrieden mit den Fortschritten, die sie machen“, sagte Cinquanti. „Sie sind kurz davor, alles zuzubereiten, was sie brauchen, um das Projekt voranzutreiben.“

Mohawk Valley Development, kontrolliert von Luis Gonzalez aus Troy, besaß eine einjährige Option, um 36 Carmichael St., 52 Carmichael St. und zwei separate Grundstücke mit der gemeinsamen Adresse 399 W. Main St. für 1 US-Dollar von der Stadt zu kaufen. Es ist am Donnerstag ohne Ausübung ausgelaufen.

Cinquanti traf sich kürzlich mit dem Entwickler, um den Status des Planungsprozesses und die Möglichkeit einer kurzfristigen Verlängerung der Option zu besprechen. Die Stadtverwaltung hat sich grundsätzlich darauf geeinigt, die Option um 90 Tage zu verlängern. Unternehmensberater Anthony Casale bereitet die Vertragsverlängerung zur formellen Genehmigung durch den Gemeinsamen Rat vor.

„Wir gehen nicht davon aus, dass es mit der Verlängerung Probleme geben wird, insbesondere weil sie kurzfristig ist“, sagte Cinquanti. „Wir werden nach der ersten Untersuchungsphase nichts mehr ein Jahr lang pausieren.“

Während er seine Unterstützung für die 90-tägige Verlängerung zum Ausdruck brachte, sagte der stellvertretende Bürgermeister und Stadtrat des 5. Bezirks, James Martuscello, dass er keine weiteren Verlängerungen ohne einen „wirklich guten Grund“ unterstützen würde.

Martuscello scheut sich davor, die Umstände im Zusammenhang mit der geplanten Sanierung des ehemaligen Chalmer's Knitting Mill-Geländes auf der Südseite zu wiederholen, die nie verwirklicht wurde, nachdem die Stadt wiederholt eine Kaufoption von Bauträgern verlängert hatte, die staatliche Steuergutschriften anstrebten.

„Wir bewegen uns nicht mehr. Ich möchte nicht verlängert werden“, sagte Martuscello. „Wenn sie es nicht schaffen, ist es Zeit, weiterzumachen.“

Mohawk Valley Development erhielt erstmals im November 2020 eine einjährige Kaufoption. Diese lief aus, als der Entwickler mit pandemiebedingten Verzögerungen bei der Prüfung der Machbarkeit einer Sanierung und Wiederverwendung der potenziell kontaminierten ehemaligen Industriestandorte konfrontiert war. Anschließend verlängerte der Gemeinsame Rat die Option im April 2022 um ein weiteres Jahr.

Seitdem wurden vollständige Pläne zur Sanierung der Standorte ausgearbeitet, wobei separate vierstöckige Gebäude mit gemischter Nutzung in der 399 W. Main St. und der 52 Carmichael St. vorgeschlagen wurden. Die Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 122.000 Quadratmetern würden jeweils ebenerdig sein Gewerbefläche. In den oberen Stockwerken würden Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 90 Wohneinheiten auf den Grundstücken entstehen.

„Ich bin voll und ganz dafür, weil dort definitiv Bedarf besteht“, sagte Martuscello über die Wohnungsbaupläne.

Die Gesamtkosten des Projekts werden auf 40 Millionen US-Dollar geschätzt, wovon etwa 6 Millionen US-Dollar in die Beseitigung der heruntergekommenen Gebäude und Abbruchschutt von den Standorten sowie in die Sanierung der Umweltverschmutzung fließen sollen. Zur Unterstützung der Pläne werden staatliche Steuergutschriften für bezahlbaren Wohnraum und Steuergutschriften für Brachflächen angestrebt.

„Wenn dies zustande kommt, wird es das Spiel verändern“, sagte Cinquanti. „Es handelt sich um einen ökologischen Sumpf aus alten, heruntergekommenen Gebäuden, die durch moderne Einrichtungen mit bezahlbaren Wohnungen ersetzt werden. Es wird Teil der Lösung für Amsterdams Wohnungsbedarf sein und die Nachbarschaft, in der es liegt, verbessern.“

Die Stadt arbeitet mit dem Bauträger zusammen, um alte Pfandrechte an der ehemaligen Dudka's Garage in der Carmichael Street für unbezahlte Staats- und Bundessteuern zu tilgen, um saubere Eigentumstitel vorzulegen, bevor die Option möglicherweise ausgeübt wird.

„Wir gehen davon aus, dass sie innerhalb von 90 Tagen, wenn diese Titelprobleme geklärt sind, bereit sein werden, weiterzumachen“, sagte Cinquanti.

Mohawk Valley Developments bemüht sich außerdem aktiv um die erforderlichen Genehmigungen für Abweichungen, Lagepläne und Sondernutzungsgenehmigungen bei der Amsterdamer Zoning Board of Appeals and Planning Commission, um sicherzustellen, dass die Pläne vorangetrieben werden können.

Die Mitglieder jedes Gremiums haben positiv auf das Projekt reagiert und sagen, dass es eine erstaunliche Verbesserung gegenüber den bestehenden Bedingungen an den Standorten darstellen würde, an denen ehemalige Industriegebäude in verschiedenen Stadien des Verfalls verkümmert sind.

Anwohner zeigten sich weniger begeistert und befürchteten, dass die vierstöckigen Gebäude die Nachbarschaft mit überwiegend zweistöckigen Häusern dominieren und den Nachbarn die Privatsphäre nehmen würden, da sie den Mietern des Neubaus einen Blick aus der Vogelperspektive auf ihre Hinterhöfe ermöglichen würden.

Die begrenzten Parkmöglichkeiten vor Ort waren ein weiterer wunder Punkt für die Anwohner, die befürchteten, dass das Projekt die bereits überfüllten Straßenflächen in der Nachbarschaft, die jeden Winter durch Parkregeln auf der anderen Seite halbiert werden, noch weiter belasten wird.

Der Bauträger und die Projektingenieure überarbeiteten die Pläne als Reaktion auf die Kritik, indem sie die Quadratmeterzahl jedes Bauwerks reduzierten und die Gebäude in Richtung der Straßenecken weiter weg von den Wohnhäusern verlagerten. Doch Gonzalez sagte zuvor, weitere Verkleinerungen oder Abweichungen von den Plänen für vierstöckige Gebäude würden das Projekt finanziell unrentabel machen.

„Der Entwickler hat einige dieser Bedenken, so gut er zu diesem Zeitpunkt konnte, angesprochen“, sagte Cinquanti.

Mitglieder der ZBA und der Planungskommission haben erklärt, dass sie mit den Überarbeitungen zufrieden sind. Durch die Änderungen wurde auch die Anzahl der Abweichungen reduziert, die beim ZBA beantragt werden. Für den Vorgarten jedes Gebäudes und die Westseite des Carmichael Street-Gebäudes wird nur eine Abweichung des Straßenrandbereichs von den erforderlichen 10-Fuß-Rückstandsabständen gefordert.

Angestrebt werden auch Abweichungen von den insgesamt 285 Stellplätzen abseits der Straße, die für die umgestalteten Gebäude erforderlich sind. Die Entwickler haben 45 Stellplätze auf dem Gelände an der West Main Street vorgeschlagen und verhandeln mit St. Mary's Healthcare über die Sicherung von 200 Stellplätzen auf dem benachbarten Mitarbeitergrundstück.

Das ZBA und die Planungskommission haben im Rahmen der staatlichen Umweltqualitätsprüfung jeweils festgestellt, dass das Projekt keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen haben wird. Beide Gremien sind bereit, die ihnen vorliegenden Anträge zu genehmigen, nachdem sie später in diesem Monat vom Montgomery County Planning Board geprüft wurden.

„Der Entwickler möchte dieses Projekt so sehr umsetzen, wie ich das Projekt abgeschlossen sehen möchte, daher bin ich zuversichtlich, dass sie vorankommen werden“, sagte Cinquanti.

Erreichen Sie Ashley Onyon unter [email protected] oder @AshleyOnyon auf Twitter.

Kategorien: Fulton Montgomery Schoharie, Nachrichten

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